Erfolgreich vermietet: MIETANBOT ANGENOMMEN! Green Living! LEBEN zwischen Natur & Stadt! Helle 3-Zimmerwohnung mitten im grünen 19.Bezirk! Heizkosten inklusive!

1190 Wien

Beschreibung

Am Rande des Wienerwalds in Döblinger Bestlage findet sich hier ein neues Zuhause zwischen Natur und Stadtleben im beliebten Wohnhort Sievering. In unmittelbarer Nähe zu dieser Wohnung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, die Tourismusschule Modul und die Universität für Bodenkultur. Die Haltestelle der Buslinie 39A ist vis á vis der Wohnhausanlage gelegen. Aufgrund der optimalen Grünlage eingebettet zwischen Weinbergen lädt diese Gegend zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Laufen, Radfahren, Spazieren über die Stadtwanderwege etc. ein. Den Abend kann man genüsslich bei einem der alteingesessenen Heurigen und Restaurants bei kulinarischen Schmankerl ausklingen lassen.

In Döblinger Bestlage gelangt diese ruhig gelegene, teilmöblierte 3-Zimmerwohnung im 1. Stock (kein Lift) mit Ausblick ins Grüne zur sofortigen Vermietung.

Die Wohnung besticht durch ihren guten Grundriss (WG geeignet!) und erstreckt sich auf ca. 49m².

Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar:

Das südwestseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit französischem Balkon, das nordostseitig gelegene Schlafzimmer mit einem zweiten französischen Balkon sowie das Esszimmer mit anschließender Küche und das daran angrenzende Badezimmer.

Die Küche ist mit einem 4-Platten E-Herd, einem Backofen, Waschbecken und Platz für einen kleinen Kühlschrank ausgestattet. Eine große Kühl-/Gefrierkombination kann im anschließenden Esszimmer untergebracht werden.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken und die Toilette. 

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme - die Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten inkludiert!

Sämtliche Wohnräume sind mit einem Parkettboden verlegt, die Küche und das Badezimmer sind verfliest. In allen Räumen befinden sich zudem Außenrollos, die im Wohn- und Schlafzimmer elektrisch bedient werden können. Die Kunststofffenster und Balkontüren verfügen über eine 2-fach Verglasung.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der große Gemeinschaftsgarten, der sich oberhalb der gepflegten Wohnhausanlage befindet. Hier kann man gemütlich den Abend ausklingen lassen oder aber schon den Morgen mit Yoga oder einem kleinen Spaziergang begrüßen. 

Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet (ca. 3m²).

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Besichtigungen können derzeit unter Einhaltung der gesetzlich vorgegebenen Sicherheitsmaßnahmen durchgeführt werden.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

DATEN IM ÜBERBLICK:

- ca. 49m² Wohnfläche

- 3 Zimmer

- 2 frz. Balkone

- Einbauküche

- Badezimmer mit Dusche/WC

- Kellerabteil

- Haustier willkommen

- WG geeignet

- Befristung 4-Jahre

- ab sofort beziehbar

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit WC
  • Deckenleuchten
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Parkett
  • WG geeignet
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB C, 65.3 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,24
  • gültig bis 31.01.2023

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap