Die Wohnung liegt im 14. Bezirk mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogerie, Apotheke) sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die U-Bahnstation U4 Braunschweiggasse ist nur ca. 200m , die Station Unter St. Veit mit der U-Bahnanbindung und Bushaltestelle 47A ca. 550m entfernt.
Zum Verkauf gelangt eine ca. 127m² große Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem charmanten, sanierten Altbauwohnhaus (BJ 1912). Die zweigeschossige Wohnung mit Galerie befindet sich im 3. Liftstock und ist ost- und südwestseitig ausgerichet. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahre 2007.
Die geräumige Wohnung erstreckt sich auf 2 Ebenen und gliedert sich wie folgt:
Untergeschoss: Vom Vorraum gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer modernen Einbauküche und die beiden ostseitig orientierten Schlafzimmer. Die Küche ist mit einem Herd mit einem Cerankochfeld und Dunstabzug, Backofen, einer großen Kühl-/Gefrierkombination und einem Geschirrspüler ausgestattet. Aufgrund der idealen Planung und der hohen Schränke bietet sie zudem ausreichend Stauraum.
Das vis-à-vis der Küche gelegene, großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. Ein zweites Gäste-WC ist separat.
Über eine elegante Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Dieses bietet einen Abstellraum und genügend Platz für ein Homeoffice sowie eine gemütliche Leseecke. Die daran anschließende südwestlich ausgerichtete Terrasse besticht mit einem himmlischen Ausblick in Richtung Wienerwald und Lainzer Tiergarten. Hier lassen sich gemütliche Stunden an schönen Sonnentagen und bei romantischen Sonnenuntergängen entspannt genießen.
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden verlegt, die Nassräume verfliest. Die Kunststofffenster verfügen über eine 2-fach Verglasung, die Velux Dachfenster zudem über Außenjalousien, teilweise auch über Innenrollos. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung (die Therme befindet sich im Badezimmer).
Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet, das bequem mit dem Lift erreichbar ist. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung auch ein separater Einlagerungsraum, der sich beim gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum befindet. Weiters steht ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof allen Eigentümern zur Benützung zur Verfügung.
LAGE:
Die Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogerie, Apotheke) sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die U-Bahnstation U4 Braunschweiggasse ist nur ca. 200m, die Station Unter St. Veit mit U-Bahnanbindung und der Bushaltestelle 47A ist ca. 550m entfernt.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Besichtigungen können derzeit nur unter Einhaltung der gesetzlich vorgegebenen Sicherheitsmaßnahmen durchgeführt werden.
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
ECKDATEN:
- ca. 127m² Wohnfläche
- 3. Liftstock
- Terrasse
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- sep. Gäste-WC
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil und zusätzlicher Einlagerungsraum
- ab sofort beziehbar
