In sehr guter Wohnlage um die Ecke eines kleinen Einkaufscenters gelegen. Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur!
Die Straßenbahnlinie 60, die S-Bahn Station Atzgersdorf sowie die U6-Station Erlaaer Strasse sind in nur ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum in kurzer Zeit.
Auch für Pendler ist die Lage sehr vorteilhaft. Die A21 ist schnell erreichbar und bietet eine rasche Anbindung zu den südlichen Umlandgemeinden.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheken und Bäckereien in unmittelbarer Nähe.
Das Shoppingcenter "Shopping City Süd" ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten. Der Maurer Wald und die Liesinger Au bieten ein breites Angebot an Erholungsmöglichkeiten und sind ideale Orte für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren. Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen sehr.
EXKLUSIVE 4-ZIMMER WOHNUNG AUF 2 ETAGEN
MODERNE, LICHTDURCHFLUTETE RÄUMLICHKEITEN MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM CHARME
OPTIONAL TWO IN ONE - IDEALE KOMBINATION VON WOHNEN & ARBEITEN
Diese großzügige Wohnung mit Loft Charakter bietet auf einer Wohnnutzfläche von 140m² alles, was Singles, Paare oder Familien für komfortables Wohnen benötigen.
Überzeugen Sie sich selbst und genießen diesen Rundgang durch die Wohnung für einen ersten, unverwechselbaren Eindruck!
Die Wohnung sorgt dank des durchdachten Grundrisses für eine flexible Raumaufteilung der 4.5 Zimmer plus großer Terrasse auf 2 Etagen. Die lichtdurchfluteten Räume bieten nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arbeitszimmer, großen Spiel- oder abgetrennten Homeoffice - Bereich.
Die große Terrasse mit Weitblick, der Kamin im Wohnzimmer und die Smart Home-Technologie tragen zu einer behaglichen Atmosphäre bei. Die Klimaanlage und Fußbodenheizung sorgen für stets angenehme Temperaturen Sommers wie Winters. Durch die hervorragende Planung gibt es außerdem genügend Stauraum, der zusätzlich mit maßangefertigten Schubladen in den Treppen integriert ist.
Die moderne Küche verzaubert mit elegantem, zeitlosen Design und ist mit einer drehbaren Kücheninsel, einem Induktionsherd, Geschirrspüler und einer großen Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Zwei luxuriöse Bäder mit Badewanne und Dusche bieten höchsten Komfort.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit teilweiser Überdachung (Pergola) sowie Strom- und Wasseranschluss. Hier lässt sich entspannt chillen & genießen: ob beim sommerlichen Grillabend, beim after-work drink nach einem anstrengenden Bürotag oder beim romantischen Beisammensein unter dem glasklaren Sternenhimmel!
Alle Fenster sind 2-fach verglast und mit Innen- und Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird mittels Fernwärme (Fußbodenheizung).
Der hochwertige Eichenparkettboden sorgt für eine warme und elegante Atmosphäre.
FAZIT: Diese Wohnung ist ein idealer Rückzugsort für all jene, die sowohl Privatsphäre als auch die Nähe zur Stadt suchen!
Ein Garagenplatz inklusive Benützung des Fitnessraumes kann optional angemietet werden.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
DATEN IM ÜBERBLICK:
- 4.5 Zimmer
- Wohnnutzfläche 140m²
- Terrasse ca. 50m²
- 2 Etagen
- Kombination WOHNEN & ARBEITEN
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Klimaanlage
- Smart-Home System
- sep. Toilette
- Ab sofort beziehbar
- Befristung 5-Jahre
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
