Ausgezeichnete Lage In unmittelbarer Nähe zum Althietzinger Traditionsbetrieb "Wambacher" auf der Lainzer Straße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut und schnell erreichbar. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 befindet sich fast vor der Haustüre.
In nur wenigen Minuten spaziert man gemütlich zum charmanten Grätzl rund um die Altgasse, die älteste Gasse Hietzungs, oder zum Café Dommayer oder anderen Lokalitäten auf der Hietzinger Hauptstraße. Die Lage ist ein Garant für eine optimale Nahversorgung - ob vom Einkehren in Cafés, Lokalen, das Gustieren in originellen Shops oder die sportliche Betätigung in nahen Freizeiteinrichtungen (Sportzentrum Altgasse) und in den Erholungsgebieten rund um den Lainzer Tiergarten, dem roten Berg oder dem Schlosspark Schönbrunn.
IDEALE RAUMAUFTEILUNG • SINGLES • PAARE
Diese 2.5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift) einer 1951 errichteten Wohnhausanlage in der Lainzer Straße.
Es handelt sich um ein entzückendes Schmuckstück, das mit wenigen Handgriffen und Modernisierungsarbeiten schon bald im neuen Glanz erstrahlen wird. Überzeugen Sie sich selbst und genießen diesen Rundgang durch die Räumlichkeiten.
Die Wohnnutzfläche erstreckt sich auf ca. 64m² und die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Über den Vorraum/Flur sind alle Zimmer zentral begehbar:
- das Wohnzimmer mit französischem Balkon und westseitiger Ausrichtung
- das Schlafzimmer mit französischem Balkon in den Innenhof
- das nachträglich mit einer Schiebetüre abgetrennte Kinderzimmer/Home-Office in der großen Diele
- die separate Küche mit Abstellraum (Waschmaschinenanschluss)
- das Badezimmer mit Wanne und Waschtisch
- die separate Toilette
Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Badezimmer.
Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Jahresabrechnung 2023
- Monatliche Vorschreibung
- Originalplan - Benützungsbewilligung
- Energieausweis
- Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD?
BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!
DATEN IM ÜBERBLICK
- Wohnnutzfläche ca. 64m²
- 2.5 Zimmer
- 2. Stock (kein Lift)
- Badezimmer mit Wanne
- Sep. Toilette
- Sep. Küche
- Gasetagenheizung
- Ab sofort verfügbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
