Im Bezirksteil Lichtental des 9. Wiener Gemeindebezirks liegt diese sanierungsbedürftige Familienwohnung im 1. Stock (jedoch mit Hochparterre und Mezzanin wie im 2. Stock) eines Mehrfamilienhauses mit Allgemeingarten. Die öffentliche Anbindung ist durch die nahe gelegenen Straßenbahnlinien 37 und 38 gegeben, die nächsten U-Bahnstation U4 Friedensbrücke und U6 Währingerstraße. Ebenso in unmittelbarer Umgebung befindet sich der Franz Josef Bahnhof. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowei Ärzte und das Wiener AKH liegen im Bezirk. Die Lage ist äußerst begehrt und darf durchaus als eine der besten in Wien bezeichnet werden.
Der klassiche Altbautraum in Wien: 3 Zimmerwohnung mit knapp 105m² Wohnfläche - Allgemeingarten mitten im 9. Bezirk - Herz was willst Du mehr?
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines charmanten Altbaus im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk – nur wenig entfernt von den Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights der Stadt. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, der mit etwas Kreativität und Liebe zum Detail zu einem wahren Wohntraum werden kann. Im Haus ist kein Lift verfügbar und auch nicht geplant.
Details zur Wohnung:
- Zimmeranzahl: 3
- Raumaufteilung: 3 Zimmer, großzügiger Vorraum, Küche, Bad, separates WC
- Ausrichtung: Die Zimmer sind sowohl nach Osten als auch nach Westen ausgerichtet, wodurch Sie den ganzen Tag über Tageslicht genießen können.
- Zustand: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnkonzept zu realisieren.
- Im Haus ist bereits Fernwärme eingeleitet.
- Kellerabteil
Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zimmer sind hell und freundlich und bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die großzügige Küche bietet Potenzial für eine moderne und offene Raumgestaltung. Nicht zu vergessen: man sitzt am Küchenfenster und hat Aussicht auf die Hofseite zum Allgemeingarten - ein kleines Paradies mitten in der Stadt!
Besondere Merkmale:
- Erker: Im Wohnbereich befindet sich ein großzügiger Erker.
- Allgemeingarten: Der liebevoll gestaltete Garten ist über das Stiegenhaus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
- Lage: Der 9. Bezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, und auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens erreichbar (Straßenbahnlinen 37, 38).
Fazit: Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die eine individuelle, charmante Altbauwohnung mit viel Potenzial in einem der beliebtesten Wiener Bezirke suchen. Mit ein wenig Aufwand und kreativer Gestaltung entsteht hier ein wunderschöner Rückzugsort im Herzen von Wien.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat. Bitte höflichst ausnahmslos um vorherherige schriftliche Anfrage.
AKTUELLER HINWEIS: Sie kaufen zum 1.Mal eine Immobilie, die ein dringendes Wohnbedürfnis deckt & Ihr zukünftiger Hauptwohnsitz sein wird? Beachten Sie hierzu die TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! Gerne stehe ich beratend zur Seite!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
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