Hervorragende Infrastruktur! Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 49 befindet sich nur ca. 50m entfernt. Die U4-Station Hütteldorf ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Gleich an der Ecke zur Linzer Straße befindet sich das Fuhrmannhaus, das älteste Haus im Westen Wiens mit wöchentlichem Bauernmarkt. Gegenüber ist eine große DM Filiale, ein Gourmet Spar, eine Apotheke, Bäckerei und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Kulinarisch wird man in nahe gelegenen Lokalen und Cafés verwöhnt.
RUHEOASE IM GRÄTZL HÜTTELDORF • ATTRAKTIVES PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS
HAPPY FAMILY LIFE • PERFEKTER GRUNDRISS FÜR EINE GEMÜTLICHE FAMILIENWOHNUNG
In einer gepflegten Wohnhausanlage mit herrlichem Innengarten und Altbaumbestand befindet sich diese Wohnung im 2. Stock (kein Lift!) in einer der hinteren, absolut ruhig gelegenen Stiegen. Insgesamt bieten 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 95m² und Südbalkon viel Platz sowie genügend Gestaltungsmöglichkeiten dieser renovierungsbedürftigen Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst und gewinnen Sie einen ersten Eindruck mittels dieses Rundgangs!
Über den großzügigen Vorraum mit Einbauschränken sind alle 4 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer) zentral erreichbar. Das Wohnzimmer in Südlage mit Balkon in den schönen Innengarten besticht mit einer Größe von knapp 30m². Die angrenzende Küche ist separat und mit einem 4-Platten E-Herd, Backofen, Dunstabzug, einer großer Kühl-Gefrierkombination, einem Geschirrspüler und viel Stauraum ausgestattet.
Weiter geht es in den hinteren Bereich mit 3 fast gleich großen Zimmern und dem Badezimmer mit Wanne sowie der separaten Toilette. Zum besseren Raumvorstellungsvermögen wurden mittels Visualisierung das Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer virtuell gestaged.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Innenjalousien ausgestattet. Die Nassräume sowie die Küche sind verfliest, die Wohnräume und das Vorzimmer mit einem Laminatboden verlegt.
Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Die Akontozahlungen für Heizung (€164,22 + 20% Ust.) und Warmwasser (€66,49 + 10% Ust.) sind bereits in der monatlichen Vorschreibung inkludiert.
Ein großes Kellerabteil im Erdgeschoss des Hauses ist dieser Wohnung zugehörig.
Allen Bewohnern der Anlage stehen weiters 2 gemeinschaftliche Fahrradabstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Jahresabrechnung 2023
- Monatliche Vorschreibung
- Originalplan - Benützungsbewilligung
- Energieausweis
- Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD?
BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!
DATEN IM ÜBERBLICK
- Wohnnutzfläche ca. 95m²
- Südbalkon ca. 4,50m²
- 2. Stock (ohne Lift)
- 4 Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Wanne
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Kellerabteil
- Ab sofort verfügbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
