In absoluter Ruhelage am Wolfersberg nur ca. 5 Minuten von der Lagerwiese, der Parkanlage Wolfersberg, einem beliebten Treffpunkt für die lokale Bevölkerung mit Spielplätzen und einem Fußballfeld, entfernt. Die Haltestelle der Buslinien 49A und 50B ist in wenigen Minuten zu Fuß, die U-Bahn Station Hütteldorf mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich in nächster Nähe im Grätzl Hütteldorf.
Der Wolfersberg hat seinen Namen übrigens nach den in den Wienflussauen einst heimischen Wölfen. Am Ostabhang entstand das sogenannte „Planetenviertel“, in dem die Straßennamen nach verschiedenen Himmelskörpern benannt wurden. Hier am Sonnenweg befindet sich unsere Liegenschaft in herrlich sonniger Südlage!
Wer das Besondere am Wolfersberg sucht, ist hier genau richtig!
Nicht nur ein EINFAMILIENHAUS - viel mehr kann diese Liegenschaft als ZWEIFAMILIEN- oder MEHRGENERATIONENHAUS genutzt werden!
Hier am Sonnenweg in grüner Ruhelage gelangt diese Liegenschaft auf einer Grundstücksfläche von ca. 451m² zum unmittelbaren Verkauf. Auf insgesamt 4 Ebenen stehen dem/n neuen Eigentümer/n 3 Wohneinheiten und ein großer Dachraum mit Ausgang auf die einladende Dachterrasse mit traumhaftem Wienblick zur Verfügung!
Die gesamte Nutzfläche beträgt knapp 330m² und die Wohnungs-/Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Genießen Sie vorab noch folgenden Rundgang durch die Liegenschaft für einen ersten Eindruck!
EBENE 1 = Gartenebene
Die unterste Ebene bietet auf einer Wohnfläche von ca. 72m² ein großes Wohnzimmer, 2 Kabinette, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie ein als Keller gewidmeter Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Viel Stauraum bieten die beiden Vorräume bzw. Flure, die teilweise mit Einbauschränken ausgestattet sind. Die südseitig ausgerichtete Terrasse besticht mit einem schönen Blick in den Garten hin zum Biotop und Pool.
EBENE 2 = Eingangsebene Sonnenweg
Über das zentral erreichbare Stiegenhaus gelangt man zu Ebene 2 mit einer Wohnfläche von ca. 68m²: Diese Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss, einem Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie der großzügigen, voll ausgestatteten Küche.
EBENE 3
Über das Stiegenhaus erreicht man Ebene 3 mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 68m². Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate, voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (die Toilette ist separat).
EBENE 4
Die 4. und letzte Ebene verfügt über einen wunderschönen Dachraum (Home-office, Atelier, Schlafraum...) mit Ausgang auf die große Terrasse mit einem traumhaften Weitblick über die Dächer im Westen Wiens! Sommers wie winters genießt hier der neue Eigentümer eine spektakuläre Aussicht: ob beim sommerlichen Grillabend, beim after-work drink nach einem anstrengenden Bürotag oder beim romantischen Beisammensein unter dem glasklaren Sternenhimmel!
Renovierungsarbeiten und technische Details
- Alle Kunststofffenster sind 2-fach verglast und mit Innen- und Außenjalousien ausgestattet (teilweise elektrisch und manuell bedienbar).
- Beheizt wird mittels Gas (Ebene 2 und 3) und Strom (Ebene 1)
- Das Dach wurde 2009 erneuert
- Das Badezimmer auf Ebene 3 wurde 2010 renoviert, jenes auf Ebene 2 im Jahr 2008 und das 3. Badezimmer auf Ebene 1 Anfang der 2000er Jahre.
- Die Nordfassade wurde inkl. Fenster im Jahr 2009 erneuert (Vollwärmeschutz)
- Alarmanlage im gesamten Haus (separat steuerbar)
Die Kosten für Müllabfuhr und Grundsteuer (2 Monate ca. €88,-) sowie für Wasser und Abwasser (2 Monate ca. €234,-) belaufen sich pro Jahr auf gesamt €1.932,-
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:
- Originalpläne
- Benützungsbewilligung
- Fertigstellungsanzeige
- Flächenwidmungsplan
- Energieausweis
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD?
BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!
DATEN IM ÜBERBLICK
- Grundstücksfläche ca. 451m²
- Wohnnutzfläche ca. 208m²
- Terrassen ca. 63m²
- Gesamte Nutzfläche inkl. Keller/Dachraum ca. 327m²
- 8.5 Zimmer auf 4 Ebenen
- 3 Stellplätze
- Garten mit Pool und Biotop
- Ab sofort verfügbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
