Die U-Bahnstation Margaretengürtel sowie die Haltestelle der Straßenbahnlinien 6 und 18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 59A sowie die Badner Bahn sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und große Supermärkte wie u.a. Hofer , Billa und Penny liegen in unmittelbarer Nähe.
Grünoasen und Parkanlagen wie der Haydnpark oder der Bruno Kreisky Park sorgen für Erholung in der Umgebung.
RUHIGE INNENHOFLAGE I 2 ZIMMER MIT LOGGIA I 3. LIFTSTOCK
GARAGENBOX I ABSTELLRAUM I BAD MIT WANNE
PERFEKTER GRUNDRISS I SINGLE & PÄRCHENWOHNUNG
In grüner Ruhelage dank Ausrichtung in den Innenhof steht diese schmucke 2-Zimmerwohnung mit Loggia im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage zum Verkauf. Lassen Sie sich begeistern! Genießen Sie den folgenden Rundgang durch die Wohnung!
Die Wohnung besticht mit ihrem perfekten Grundriss in die zentral begehbaren Zimmer und einer angenehmen Atmosphäre durch die südwestliche Orientierung.
Vom Vorraum sind das Schlaf- und Wohnzimmer mit anschließender Küche sowie das Badezimmer, der Abstellraum und das separate WC erreichbar.
Die moderne Einbauküche verfügt über einen 4-Platten E-Herd mit Backofen, eine große Kühl-Gefrierkombination, einen Geschirrspüler und viel Stauraum bzw. Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschine ausgestattet. Die ca. 4m2 große Loggia ist vom Wohnzimmer aus begehbar und ebenfalls in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Alle Fenster (Holz-Alu) sind 2-fach verglast und mit Innenjalousien ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein Parkettboden (Eiche) verlegt, die Nassräume und die Küche sind verfliest.
Die Garagenbox ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung wird - bis auf Küche und Badezimmer (inkl. Waschmaschine -) unmöbliert verkauft.
Im Jahr 2018 wurde die gesamte Fassade der Wohnhausanlage saniert. Für die Arbeiten wurde ein Sanierungsdarlehen (bis 5.6.2028) aufgenommen, das bereits in den Betriebskosten (€95,81/monatlich für die Wohnung und €28,89/monatlich für die Garagenbox) inkludiert ist.
Beheizt wird mittels Zentralheizung (Fernwärme), das Akonto für Heizung und Warmwasser ist bereits in den Betriebskosten inkludiert.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeben und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnfläche ca. 65m2
- 2 Zimmer
- 3. Liftstock
- Loggia
- Moderne Einbauküche
- Bad mit Wanne und Waschmaschine
- Sep. Toilette
- Abstellraum
- Garagenbox
- Ab sofort beziehbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
