Am malerischen Ölberg in idyllischer Ruhelage in einer Sackgasse gelegen. Die Haltestelle der Regionalbuslinie mit Anbindung ins Stadtzentrum Klosterneuburg und nach Heiligenstadt ist nur ca. 5 Minuten fußläufig entfernt (Linien 402 und 403). Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in ca. 20-30 Minuten. Zum nächsten großen Supermarkt gelangt man in ca. 4 Autominuten.
Klosterneuburg zählt aufgrund der idealen Kombination aus Stadt & Natur verbunden mit der guten Erreichbarkeit nach Wien zu den schönsten Städten Österreichs mit sehr hoher Lebensqualität.
Der Schmuckkasten für Ihre Familienschätze! Freistehendes Einfamilienhaus!
Lassen Sie sich von dieser charmanten Liegenschaft verzaubern und genießen Sie den folgenden Rundgang
In absoluter Ruhelage in einer Sackgasse am Ölberg steht diese ausgesuchte Villa zum Verkauf. Umgeben von einem großen, uneinsichtigen Garten mit Pool (4x6.5Meter) auf einer Grundstücksfläche von ca. 1051m² lässt sich hier der Traum von einem trauten Familiendomizil ideal verwirklichen!
Dank der südlichen Ausrichtung besticht die Liegenschaft mit ganztägigem Sonnenschein und ihren hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten verbunden mit einem atemberaubenden Fernblick über die Dächer des Ölbergs hinweg.
Das liebevoll sanierte und ansprechend ausgestattete Haus bietet auf insgesamt 3 Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 280m² viel Platz für die Familie und Arbeit.
Auf Ebene 1 befindet sich der im Jahr 2021 ausgebaute Wohnkeller, der über einen eigenen Eingang neben dem Parkplatz verfügt. Hier gelangt man zu einem Arbeitszimmer mit Ausgang in den Garten, einem großzügigen Wohnzimmer mit anschließendem Zugang zum Technikraum, einem Badezimmer mit Dusche/WC sowie zur praktischen Waschküche mit viel Stauraum und separatem Abstellraum.
Über den eleganten Stiegenaufgang erreicht man Ebene 2, das Erdgeschoss, das sich wie folgt gliedert:
Das Herzstück ist das weiträumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich und Ausgang auf die herrliche Sonnenterrasse (ca. 35m²). Dank der offenen, hellen Glasfront genießt man hier von jeder Ecke einen besonderen Ausblick und das angenehme Wohlfühlambiente, das dieser Raum schon beim ersten Betreten ausstrahlt. Von hier aus ist über den Treppenabgang bei der Terrasse im Nu wieder der Garten mit Pool erreichbar.
Die anschließende moderne Küche mit Markengeräten verfügt über eine Kochinsel mit Dunstabzug und einen gemütlichen Sitzbereich im angesagten Landhaus-Stil. Kochen & vor allem Genießen lautet hier die Devise! Eine Bibliothek/ Arbeitsbereich sowie die separate Toilette mit Handwaschbecken sind über den angrenzenden Vorraum erreichbar.
Im Obergeschoss (Ebene 3) befinden sich 4 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Walk-in Dusche und WC. So durchdacht der Grundriss dieses Hauses ist, befindet sich praktischer Weise im Badezimmer auch der Wäscheschacht, der direkt mit dem Waschraum im Wohnkeller verbunden ist. Vom Flur aus ist ebenfalls der Dachboden erreichbar, der über zusätzlichen Stauraum verfügt.
Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Die Fenster verfügen über eine 2-fach Verglasung. Weiters stehen im Haus ebenso 2 Holzöfen zur Verfügung (Ebene 1 und Ebene 2).
Die aktuelle Vorschreibung der Stadtgemeinde Klosterneuburg (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfallwirtschaftsgebühr, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe) beläuft sich auf ca. €330,-/Quartal. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Gründstücksfläche ca. 1051m²
- Wohnfläche ca. 215m²
- Wohnkeller ca. 70m²
- Terrasse ca. 35m²
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 3 Toiletten
- 2 Abstellräume
- 4 Stellplätze
- Pool ca. 4x8 Meter
- Gasheizung
- Alarmanlage
- Beziehbar nach Vereinbarung
