In malerischer Hanglange mit direktem Wachau-Blick auf die Donau und das Schloss Schönbühel absolut ruhig gelegen. Verschiedene Kultur- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: die Ruine Aggstein, das Stift Melk, die Kartause Aggsbach oder eine Schifffahrt auf der Donau.
Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern (Dunkelsteiner Wald, Jakobsweg Wachau), Joggen oder Angeln laden in der Umgebung zur Erholung und Entspannung ein. Die Stadt Melk ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar, St. Pölten nur ca. 18km entfernt. Mit dem Bus 720 gelangt man von der Station "Schönbühel Schloss" in ca. 10 Minuten nach Melk und ebenso direkt nach Krems.
Regionalläden sowie Arzt und Friseur befinden sich im Dunkelsteiner Wald. Zusätzlich gibt es eine mobile Versorgung und einen Mostheurigen in Berging.
RAUS AUS DER STADT! Absolute Grün-/Ruhelage!
Idealer Haupt- oder Zweitwohnsitz in malerischer Umgebung mit vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot! Genießen Sie folgenden Rundgang durch die Wohnung https://my.matterport.com/show/?m=jkQxQDENpi7
Im Naturparadies Wachau nahe Melk gelangt diese charmante 3-Zimmer Wohnung (3. Liftstock) mit Wintergarten und Balkon sowie einem separaten Wirtschaftsraum und 2 KFZ-Stellplätzen zum Verkauf.
Die perfekt geschnittene Wohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 81m² und gliedert sich wie folgt:
Vom Vorraum aus sind alle südwestseitig ausgerichteten Zimmer zentral begehbar:
- das Schlafzimmer mit maßangefertigten Einbauschränken
- das Arbeits-/Gästezimmer
- das großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten und Ausgang auf den Balkon
- das Badezimmer
- die separate Küche
- das separate WC mit Handwaschbecken.
Die moderne Küche mit Speisekammer ist mit einem 4-Platten E-Herd mit Backofen, einem Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essplatz und eine große Wohnlandschaft. Es ist zusätzlich mit einem Holzofen mit Backofen ausgestattet.
Vom anschließenden Wintergarten mit Balkon genießt man einen prachtvollen Blick auf die landschaftliche Vielfalt der Wachau, die blaue Donau und das Schloss Schönbühel (in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar).
Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden verlegt, die Nassräume verfliest. Sämtliche 2-fach verglasten Fenster verfügen über Außenrollos und teilweise Innenjalousien. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung (Öl).
Ein separater Wirtschaftsraum schräg gegenüber der Wohnung bietet auf ca. 8m² viel Platz für eine Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank und Tiefkühltruhe. Dieser ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss der Wohnhausanlage ein der Wohnung zugeteiltes Kellerabteil.
Allen Bewohnern dieser gepflegten Wohnhausanlage stehen zudem folgende Gemeinschaftsräumlichkeiten zur Verfügung:
- Sauna
- Fitnessraum
- Tischtennisraum
- Fahrradraum
Zusätzlich verfügt die Wohnung über 2 KFZ-Stellplätze (davon einer überdacht) vor dem Wohnhaus.
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnfläche (inkl. Wintergarten) ca. 81m²
- Balkon ca. 5m²
- 3. Liftstock
- sep. Küche
- Bad mit Wanne und DU
- sep. WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- sep. Wirtschaftsraum ca. 8m²
- Zentralheizung
- Kellerabteil
- 2 KFZ_Stellplätze
- ab sofort beziehbar
Beim ausgeschriebenen Preis von €220.000,- handelt es sich um einen Richtpreis, der je nach Nachfrage nach oben oder unten variieren kann.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
