Im Herzen des Diplomatenviertels um die Ecke der Russisch-Orthodoxen Kirche zentral gelegen. Das Belvedere mit seiner prachtvollen Parkanlage sowie dem Botanischen Garten und die Innenstadt sind nur einen Katzensprung entfernt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie nette Lokale und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die verkehrstechnische und öffentliche Anbindung lassen keine Wünsche offen: Die Station Rennweg mit der S-Bahnstation (direkte Verbindung zum Flughafen und Hauptbahnhof) sowie der Haltestelle für die Straßenbahnlinien 1, O und 71 ist in ca. 300m erreichbar.
STUNNING & STYLISH INNER CITY RARITY WITH BREATHTAKING VIEW!
(English version upon request!)
TOPLAGE IM DIPLOMATENVIERTEL!
Um die Ecke der Russisch-Orthodoxen Kirche gelangt diese exklusive 3-stöckige Dachterrassenwohnung zum Verkauf.
Denken Sie schon heute an morgen und profitieren Sie von der Rendite dieser noch auf weitere 4 Jahre befristet vermieteten Wohnung (Mieteinnahmen netto €28.800,-/jährlich).
Die Kombination aus Stil&Moderne von diesem historischen, großbürgerlichem Altbauhaus und dem 2009 ausgebauten Dachgeschoss ist an Flair kaum zu übertreffen.
Das großzügige Entree dieses charmanten Stilaltbaus und der gepflegte Innenhof mit Liftzugang sorgen für ein herzliches Willkommen und Wohlfühl-Ambiente.
Mit dem Aufzug erreichen Sie den Eingang und die erste Ebene der Dachgeschosswohnung, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 151m² erstreckt.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
EBENE 1:
Vom Vorraum mit Stiegenaufgang ins 2. Stockwerk sind alle Zimmer zentral begehbar:
Die 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit direktem Ausblick auf die Russisch-Orthodoxe Kirche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Wanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die separate Toilette mit Handwaschbecken und der praktische Abstell-/Wirtschaftsraum mit genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner befinden sich nebenan.
Dieser private Wohnraumbereich ist vom Vorzimmer mit einer Glastüre abgetrennt, sodass Besucher vom Eingang alternativ auch direkt im offenen, hellen Wohnraum auf Ebene 2 empfangen werden können.
EBENE 2:
Das helle Wohnzimmer mit moderner Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine chillige Wohnlandschaft. Die Küche ist mit einer großen Kühl-/Gefrierkombination, einem 4-Platten E-Herd, einem Backofen und stylischen Details wie hinterleuchtbare Glaselemente ausgestattet. Auch hier genießt man während des Kochens einen einzigartigen Ausblick auf die Kathedrale. Daneben ist eine zweite Toilette mit Handwaschbecken gelegen. Eine kleine Terrasse in den Innenhof lädt zum Frühstück ein.
Beim stilvollen Holzstiegenaufgang zur 3. Ebene befindet sich hier gut versteckt hinter einer verspiegelten Schiebetüre der Technikraum für die Beheizung und das Kühlsystem.
EBENE 3:
Das 3. Geschoss bietet ausreichend Platz für einen Home-Office und/oder Fitness Bereich mit herrlichem Ausblick nach Westen. Hier befindet sich auch das Herzstück der Wohnung: die traumhafte Dachterrasse (ca. 31m²) mit Rundumblick auf Wien und Umgebung! Die Sterne sind zum Greifen nahe, wie das Stadtzentrum darunter!
Genießen Sie den fantastischen Ausblick über den Stephansdom hin zum Karlsplatz, vom Belvedere bis hin zum Hauptbahnhof, von der Russisch-Orthodoxe Kirche bis hin zum Kahlenberg und die umliegenden Hügeln von Wien!
Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Die Fenster sind 2-fach verglast und mit Innenjalousien ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Temperaturen in der kälteren Jahreszeit, und die Klimaanlage kühlt angenehm während der Sommermonate.
Ein großzügiges Kellerabteil im Erdgeschoss ist der Wohnung zugeordnet. Weiters ist ein Garagen Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert.
Aus Gründen der Privatsphäre konnte kein 360 Grad Rundgang erstellt werden.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnfläche ca. 151m²
- 2 Terrassen ca. 36m²
- 3 Ebenen
- Offene Wohnküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- 2 sep. Toiletten mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Kellerabteil ca. 8m²
- Garagenplatz
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Befristet vermietet bis 2026
RAUMAUFTEILUNG UND GRÖSSEN:
Ebene 1:
- Zimmer 1 ca. 22m²
- Zimmer 2 ca. 15m²
- Zimmer 3 ca. 14m²
- Badezimmer ca 9m²
- Abstellraum ca. 4m²
- Vorraum ca. 18m²
- Toilette mit Handwaschbecken
Ebene 2:
- Wohnküche ca. 50m²
- Terrasse ca. 5m²
- Abstellraum ca. 2m²
- Toilette mit Handwaschbecken
Ebene 3:
- Home Office/ Büro ca. 11qm
- Terrasse ca. 31m²
